質問にお答えできて光栄です！

現在、私たちの土地は国が所有し、個人の村の集団は契約管理権だけで、個人の売買は許可されていない、個人の売買は法律で保護されていない、もし良い土地を買いたいなら、国有土地局に行って良い土地の売買を相談することができる、耕地の売買はない、国有土地局から合法的な行為を買う！もし買えないのであれば、賃貸することができます。現在、1エーカーの土地の賃貸料は年間800～1000元で、安い値段です！私の答えがあなたのお役に立てれば幸いです！

最近、多くの人が農村の土地は自由に売買できるのかと尋ねてきた。2018年には新しい政策はなく、現在の農村の土地の販売政策に関する国内法の規定は非常に明確で、土地を自由に売買することはできない。また、契約した土地を他人に売って家を建てることもできない。

土地管理法』第73条によると、土地が売買され、またはその他の形で不法に譲渡された場合、県レベル以上の人民政府の主管土地管理部門は不法所得を没収しなければならず、農地が全体の土地利用計画に違反して許可なく建設用地に転用された場合、不法に譲渡された土地に新たに建設された建築物およびその他の施設を一定期間内に撤去し、土地の原状を回復しなければならず、当該土地が全体の土地利用計画に合致する場合、新たに建設された建築物およびその他の施設を没収しなければならない。違法に譲渡された土地に新たに建築された建築物およびその他の施設；罰金を同時に科すことができる；直接責任を負う監督者およびその他の直接責任を負う者は、法に基づき行政処分を受けなければならず、犯罪が成立する場合は、法に基づき刑事責任を追及しなければならない。

農村の土地は、契約林地、契約耕地、契約荒地などの多くの種類に分かれており、現在、中国の農村地域の土地は個人売買で売却することはできませんが、土地契約管理の権利の移転の法律に従って実施することができます。

農地契約法第32条は、家族契約によって取得した土地の契約・経営権は、法律に基づき、下請け、賃借、交換、譲渡その他の方法により移転することができると定めている。

具体的には

1.下請け。下請けは主に農村集団経済組織内の農家間で行われている。

2.リース。賃借とは、主に農家が土地の契約管理権を自らの集団経済組織以外の人々に貸し出すことである。

3.スワップスワップとは、農村集団経済組織内の農家間で、農業の円滑化とそれぞれの必要性を目的として、土地契約管理権を交換することである。

4.譲渡譲渡とは、農家が契約した土地管理権を他人に譲り渡すことであり、譲渡により農家は契約した土地の使用権を失うことになる。

5.共有。すなわち、契約当事者は、契約した土地を使用する権利を株式にし、農業持株制度、農業持株協力制度または「シェア畑制度」の実施に参加し、株式を配当の基礎とする。

6.明け渡し。これは、契約者が契約期間中に契約した土地を集団に返還し、集団が再契約することを指す。

関連ニュース: 農地の売買が自由になる時代がやってくるかもしれない

国は最近、良いニュースを発表した、つまり、農村部の住宅基地 "分離の3つの権利"、所有権、管理権、分離する権利の資格を探ることになる、また、おそらく近い将来、時代の自由な販売の住宅基地や来ることを意味し、動作する権利の自由化の程度である！

住宅基地の3つの権利が分離され、その後、ちょうど田舎で開発された良いことでなければならない自由な流れをすることができることを意味し、動作する権利が分離され、農村のビジネスマンの開発に強気のために、多くのお金の流れは、田舎に投資するために置くが、国は明らかに都市を使用する権利の緩和だけでは、田舎で住宅基地を購入して家を建てることができないと述べた、これは赤い線が触れることはできません。

居住基盤は段階的に自由化されつつあるが、自由化の原則は、居住基盤の所有権は変わらず、つまり、居住基盤の所有権は依然として集団所有に属し、利用資格権は農家に属し、利用権が自由化されることである。では、農家にとって使用権自由化のメリットは何か。

周知のように、農村と都市の住宅用地に対する需要は依然として大量に存在し、一方では限られた土地の供給に制約され、他方では認可がますます厳しくなっているため、一部の人々は住宅を建てる土地を持っていない。宅地制度が自由化された後、非不動産企業も法律に従って宅地としての使用権を取得することができるようになったため、将来、家を建てる必要があるが、家を建てる土地を持っていない農民は、家を建てるために宅地の使用権や形態を売買することができる。土地の使用権を譲渡する農家は、収入を得るために一定期間土地を使用する権利を譲渡することもできる。

では、譲渡後、農家は宅地の資格を失うということでしょうか？この住宅用地の譲渡は、農家が心配する必要はありません。譲渡後も農家には住宅用地の資格を得る権利があり、譲渡はあくまで使用する権利であり、年数制限もあります。

農地改革が強力に推進されたことで、農村部の農地の付加価値がさらに高まったことは間違いない。農地の機能が自由化されたことで、農家は将来、農地などの固定資産からも恩恵を受けるようになるだろう。

べからず

中国には公有地制度があるが、所有権を知らずにどこで売買できるのか？何かを買うにしても売るにしても、所有権の問題があるはずだ。所有権のないものを売買することは違法である。農村の土地は集団所有に属するので、農村の土地は売買できるのか？どのようなことに注意すればよいのですか？

I. 農村の良い土地を個人が売買することは可能か？

売買取引となると、まず所有権の問題を解決しなければならず、何もないところから取引することはできない。地方の良い土地は誰のものなのかを見てみよう。

中華人民共和国の土地管理法第8条によれば、都市部の土地は国に属する。田園地帯と都市近郊の土地は、法律が国家に属すると規定しているものを除き、農民の集団に属する。 「これは次のことを意味する。農村地域の土地の所有権は農民集団に帰属し、法律に規定がある場合のみ国に帰属すべきである。

ここでは、農村の良好な土地の所有権は村落共同体に属するため、個人がそれを売買する権利はないと明言されている。

(b) 集団は農村の良い土地を売買できるか？

憲法第10条第4項によれば、「いかなる団体または個人も、土地を侵害し、売買し、その他いかなる形でも不法に譲渡してはならない。土地を使用する権利は、法律の規定に従って譲渡することができる"。つまり、村落共同体による土地の所有権は売買・譲渡できないが、使用権だけは譲渡できるということだ。

中華人民共和国土地管理法第1条第2項によると、土地は国家と集団が所有するものであり、いかなる単位または個人による土地の売買も禁止されているが、法律に基づき土地の使用権を譲渡することもできると規定されている。

土地使用権は法律でどのように譲渡されるのか？土地使用権の譲渡には、付与による方法と割当による方法がある。この場合、使用権の移転のみが可能である。自由上場取引。これに対し、国から割り当てられた土地使用権の譲渡は、一般的に手続きや権限の面で複雑である。

土地使用権の集団移転は何に注意を払う必要がありますか？集団的土地使用権の移転において、集団的土地使用権は、次の3点に注意する必要があります：まず、土地使用権は、一般的に30〜70年の期間であり、年の移転契約の準備では、法律に従う必要があります。第二に、集団的土地使用権は、一般的に村の村民の使用に限定され、譲渡したい人の意志で譲渡することはできません。第三に、村の個々の契約土地の村民だけでなく、合法的に取得したを除く良い土地を使用する権利は法律に従って外部に下請けに出すことができるが、現在では土地譲渡は法律に従って農家からしか下請けに出せないところもある。

まとめ：田舎の良い土地は売買できるのか？どのような点に注意すればよいか？第二に、土地の売買は法律で明示的に禁止されており、いかなる単位または個人の違法な土地の売買も法律で保護されず、いかなる契約または個人的な土地の売買も法律で保護されない。契約はすべて無効である。集団的土地使用権譲る年数、対象、下請け物件に注意を払う必要がある。

農村の土地は国と集団が所有し、農民はそれを使用する権利のみを有し、売買する権利はない。国が土地を収用できることを除けば、個人が土地を売却することは違法であり、法律で保護されていない。

農村部の良好な土地は国または集団が所有しており、個人が売買する権利はない。ただし、契約期間中は下請けに出すことができる。ただし、土地の性質を許可なく変更することはできない。

土地管理法第73条によると、土地が売買され、またはその他の形で不法に譲渡された場合、県レベル以上の人民政府の主管土地管理部門は不法所得を没収しなければならず、農地が全体の土地利用計画に違反して許可なく建設用地に転用された場合、不法に譲渡された土地に新たに建設された建築物およびその他の施設を一定期間内に撤去し、土地の原状を回復しなければならず、当該土地が全体の土地利用計画に合致する場合、新たに建設された建築物およびその他の施設を没収しなければならない。また、不法に譲渡された土地に新たに建築された建築物やその他の施設は、罰金を科されることもある。直接責任を負う監督者やその他の直接責任者は、法律に基づいて行政処分を受けなければならず、犯罪が成立する場合は、法律に基づいて刑事責任を追及しなければならない。 現在，中国の農村地域の土地は，私的に売却することはできないが，土地請負管理権の譲渡に関する法律に基づいて行うことができる。 農村土地請負法第32条は，家族請負によって取得した請負土地経営権は，法律に基づき，下請，賃貸，交換，譲渡その他の方法により移転することができると規定している。

取引はできない。

農村の土地は集団所有であり、それ自体を売買することはできないが、供給販売組合の家は住居として購入することができ、彼らが使用する土地（庭を含む）は自由に使用することができる。もう一点注意しなければならないのは、フクーは村にあり、村に住んだことがないということである。また、村に世帯を持ち、村に住居を持たない子供の名義で家を買うという方法もある。

1.財産法は、農村部の住宅用地は集団内で譲渡することができ、都市住民は農村部で住宅を購入することはできないと明確に規定している。現段階では、国はまだ、一定の範囲内でのみ、つまり集団経済組織の構成員間でのみ自由に譲渡できる家屋の譲渡に関する統制を完全に解き放つことはできていない。

2.土地管理法は、農村の村民が住宅を売却または賃貸した後、居住基地を申請しても認可されないと規定している。この規定には、国は農村の住宅を譲渡することを認めているが、それは集団会員内に限るということが暗黙の了解となっている。

3.現段階では、国はまだ、一定の範囲内、つまり集団経済組織の構成員の間でのみ行うことができる、農地の譲渡に関する統制を完全に自由化することはできていない。

法律では土地を売り買いしてはいけないことになっているが、代金の支払いと引き換えに土地を譲渡したり、下請けに出したり、交換したりすることはできる。実際、私があなたにお金を渡すのではなく、あなたが私に土地を渡すのである。売ることと買うことの違いは何だろう。

中国の土地法およびその他の関連法によれば、農村の田畑は集団所有であり、村民はそれを使用する権利のみを有し、売買する権利はなく、また、良好な土地の使用内容を変更することはできない。したがって、村民は自分の契約した土地を転貸することはできるが、売買することはできない。

規定によれば、穀倉地帯は集団所有であり、各戸と契約し、契約期間を延長したが、各戸は売買できないはずである。しかし、現実はだいぶ変わったが、周りの都市、鎮の周り、開発区、道路や橋などを建設して、無数の穀物農地の耕作地を売買して、お金は土地の農民の分け前のポケットに入って、農民の土地の分け前を持っていない人は、他の日が金になるのを見ることしかできない。だから、穀物と土地の売却は既成事実となっている。

さらに、穀物畑や耕地を他人のために家を建てたり、他人のために工場を建てたり、他人のために開発したりするために譲渡する私的な取引もあり、本当にいろいろなものがあり、それらを売却した限り、全員が現金を受け取ったり、配当の分け前を待ったりしている。土地を占有していない者も、一銭ももらえない！つまり、畑はもはや集団の所有物ではなく、各家庭の所有物なのだ。